Zarabiamy na magazynach na wynajem

Według danych portalu selfstoragepolska.pl polski rynek self storage osiągnął w 2025 roku powierzchnię 225 tys. mkw. Oznacza to, że w ciągu pięciu lat podwoił swoją wielkość. Ale nadal ma duży potencjał. W Polsce na 1 mln mieszkańców przypada 4,6 mkw. powierzchni magazynów, podczas gdy średnia europejska to 12,5 mkw. 

Artur Bujoczek, franczyzodawca marki Red Box, rynek self storage poznał najpierw właśnie w Hiszpanii. Zaczynał jako operator, a teraz ma trzy magazyny w Barcelonie i rozpoczął budowę sieci w Polsce – działa już magazyn w Katowicach i właśnie otwiera się pierwsza franczyzowa placówka we Włocławku.

– Działamy jednocześnie na dojrzałym rynku zachodnim i dynamicznie rozwijającym się rynku polskim, co daje nam rzadką w branży perspektywę porównawczą – podkreśla franczyzodawca Red Box.

Samoobsługowy biznes?

Red Box oferuje nowoczesne magazyny, dostępne 24/7, wyposażone w system monitoringu, alarmy, elektroniczny dostęp i własną aplikację mobilną. Boksy mają różne metraże, a warunki najmu są elastyczne, bez długoterminowych zobowiązań. Wynająć można je online, a otworzyć smartfonem, dzięki aplikacji mobilnej. 
Franczyzodawca uważa, że to świetny biznes dla osób, które mają kapitał i chcą go zainwestować, ale nie mają czasu na doglądanie biznesu.

– Możemy zająć się wszystkim – przygotujemy magazyn, a później będziemy prowadzić bieżącą obsługę. Zajmujemy się pozyskiwaniem klientów, marketingiem i utrzymaniem standardu operacyjnego. Bierzemy na siebie kontakt z klientami, kwestie ochrony, nawet sprzątanie. Właściciel magazynu otrzymuje comiesięczny raport i należną mu część przychodów. Tak naprawdę musi pamiętać tylko o regulowaniu bieżących opłat, np. za media – zapewnia Artur Bujoczek. - Oczywiście mamy też model aktywny, w którym franczyzobiorca sam zajmuje się zarządzaniem obiektem i wtedy płaci mniejszą opłatę miesięczną na rzecz centrali.

Bezpieczna lokalizacja

Jak zapewnia franczyzodawca Redbox, magazyny self-storage sprawdzą się zarówno w dużych miastach, jak i w mniejszych.

– Wszędzie tam, gdzie ludzie się przeprowadzają, remontują, prowadzą działalność lub potrzebują po prostu dodatkowej przestrzeni – mówi Artur Bujoczek.

Najlepiej, kiedy franczyzobiorca dysponuje własną nieruchomością. Jeśli chodzi o lokalizację, kluczowe jest dobre skomunikowanie: bliskość głównych dróg, łatwy dojazd samochodem, możliwość wjazdu autem dostawczym – są ważniejsze niż prestiżowy adres. Przy ocenie lokalizacji Redbox bierze też pod uwagę aspekt bezpieczeństwa.

– Ostatnio nie zgodziliśmy się np. na obiekt zlokalizowany w zaniedbanej dzielnicy, w której jest dużo opuszczonych budynków. Takie miejsce przede wszystkim nie wzbudzi zaufania u klientów – podkreśla Artur Bujoczek. 
Na magazyn potrzebna jest hala lub lokal o powierzchni minimum 300 mkw. Średnio na takiej powierzchni mieści się ok. 50 boksów różnej wielkości – mogą mieć zarówno 2 mkw., jak i 15. Franczyzodawca zapewnia, że w pełni zajmuje się dostosowaniem lokalu na potrzeby magazynu.

– Inwestor daje kapitał, my zajmujemy się resztą. Przedstawiamy mu plan działania, budżet, grafik prac i zabieramy się do pracy – zapewnia Artur Bujoczek. – Przygotowujemy fasadę i wnętrze: posadzkę, ściany, elektrykę, projektujemy boksy, montujemy je. Zakładamy bramy, czujki, systemy alarmowe, systemy umożliwiające wstęp i obsługę boksów z poziomu aplikacji i generalnie wszystko, co jest niezbędne. 

Każda inwestycja wyceniania jest indywidualnie. Sam koszt boksów w magazynie o powierzchni 300 mkw. to minimum 255 tys. zł – ostateczna cena zależy od konkretnego projektu. Jeżeli hala czy lokal jest w dobrym stanie i nie wymaga dużego dostosowania, to odpadają koszty remontu. Ale jeśli trzeba to zrobić, to kwota inwestycji się zwiększa. 

Miesięczne opłaty franczyzowe liczone są w procentach od przychodu. Ich wysokość zależy od wybranego modelu współpracy.